
春节过后,天津楼市的回暖节奏快于行业预期,二手房市场单日成交量突破300套——宣告了市场信心的强势回归。
在这场开年的市场热潮中,天津楼市第一大热当属绿城!
根据克而瑞最新发布的统计数据,天津绿城在不同区域、不同总价段的市场中,均形成了稳定的成交表现。


作为绿城在天津打造的第二个百亿级项目,绿城 ·水西雲庐拿下2026年1-2月天津市商品房成交榜TOP1,蝉联天津市套均500万奢宅销量TOP1,在3月首周更实现约8000万元认购额。

在当前市场环境下,这一数据的含金量,折射出高端改善客群的选择偏好正在向资源型优质产品集中。

天津的机遇之地
2026年天津《政府工作报告》首次单独提出房地产的发展重点。
提出要着力建设华苑——南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片区。
也就是说,这些板块成为政府定调的建设重点。
从现状的角度来说,不论是热度还是宜居环境,水西都是头部板块。
一个板块能否承载高端改善需求,最终要看它提供的生活方式的不可替代性。

水西的不可替代,首先来自它的生态基底。
约143万方的水西公园,是天津主城区最大的原生湿地公园,水域面积与绿化覆盖率在主城范围内无出其右。
对于高端改善客群而言,“临水而居”不是附加题,而是必选题!水西,是主城内唯一能完整回答这道题的。

但仅有生态,不足以构成高端住区的全部。
水西的独特之处在于,它在保留稀缺自然资源的同时,完成了城市功能的高密度导入。

天津第一中心医院的全面投用,使板块拥有了顶级医疗资源的直接覆盖;地铁11号线文洁路站的即将通车、板块与南开规划了春明路高架桥,将水西纳入城市轨道交通网络。

实验小学/中北幼儿园的开学,以及天津市第一中学的引入,构建起市级优质全龄教育链条。

这些都是“配套”,但对于水西而言,它们不是“配套”而是“标准”——是一个高端改善板块必须具备的基准配置。

更值得关注的是文旅资源的注入。
阿逗智玩乐园的签约落地,世界缤纷嘉年华的首次入华,这两个项目的共同点是:它们不是服务于社区的“社区配套”,而是能够辐射天津的城市级文旅IP。
这意味着,水西不仅是居住的目的地,正在成为城市名片——对于一个高端住区而言,这是价值层面的质变。



天津楼市的“精品超市”
要知道,从500万的改善到千万级的顶豪产品,水西均有涉猎。
论“首位度”,绿城·水西雲庐无疑是板块的“封面”,是板块绕不开的选项。
住宅产品犹如“万国博览会”,不同风格、不同形式的低密产品在这里应有尽有,一轮又一轮的产品冲击让买房人应接不暇,叫好又叫座!

既有匹配新贵的创新大宅,又有面向老钱的中式叠墅。
二者代表了迄今为止主城最高的“居住形态”。
其中,E东墅区成为天津住宅迭代的“里程碑”,呈现的是绿城对“平层别墅化”的极致表达。

L型咬合户型的设计,实现了天津市场罕见的6.4米全厅挑空——这一尺度通常只出现在独栋别墅的客厅,而今被完整引入平层产品之中,铸就了绿城在天津首个法式顶奢级作品。

绿城水西雲庐E东墅区实景图
建面约310平米法式墅厅大平层,特邀HBA操刀打造,采用与上海和平饭店一脉相承的“法式复古”风格。
要知道,和平饭店是上世纪二三十年代“大上海”鼎盛时期的标志,被誉为【人生尊享奢华之地】。由此可见,E东墅区产品规格之高,底蕴感之强,高度匹配城市精英。

而275平米产品则由HWCD执笔,将国际审美前沿的新潮设计引入其中,整体风格与上海黄浦湾法式美学一脉相承,融入玉石元素,呈现轻而不简、奢而不繁的感官享受,演绎高净值圈层不动声色的低调与奢华。

绿城在规划230平米空中花园的户型空间时,更是追求极致,芬迪白玉石奢装,超幅南向面宽,每一处空间都是由内到外的细致考量。

“限量款”塔尖生活席位有限。对于向往生活质感的买房人来说,机会不容错过。
再来看天津为数不多的“煊赫大宅”,AF墅区中式院墅堪称主城中的“孤品”,难以复刻。
依托于水西公园的生态资源,展开最为经典的中式意境。

绿城水西雲庐A墅区实景图
水西雲庐开年即以四套【院墅样板】的集中亮相,刷新了天津高端市场对奢宅的认知边界。
这不仅是新产品的面市,更是一次关于居住美学的系统性表达——从空间格局到材质语言,从东方意境到全球视野,四套样板间以各自完整的叙事,共同构成了天津市场上此前未曾出现过的产品范本。


绿城水西雲庐A墅区实景图
步入样板庭院,首先映入眼帘的,是公园湖岸环抱中的私家庭院——它不是建筑的附属,而是生活的延展。穿过庭院,私家电梯直达各层,形成完整的垂直动线。


绿城水西雲庐A墅区实景图
地上二层空间内,全奢石打造,将生活融于藏品级艺术空间内,观景卧室与空中花园相连,实现室内外的无界交融。

下叠产品首创的立体双层花园和阳光地下会客厅,将阳光引入地下,配备单扇造价近20万元的丹麦进口威卢克斯电动开启采光窗,打造出颠覆传统的“全明阳光地下空间”。



绿城水西雲庐A墅区实景图
多层使用空间依次铺展,产权面积约210平米,实际使用面积可达约450平米。
这种空间的“扩容”,并非简单的面积叠加,而是生活场景的极大丰富——会客、宴饮、收藏、休闲、起居,每一个功能都有与之匹配的独立场域,别墅生活的从容与私密,在此被演绎至极致。





席卷全城的品牌胜利
客观说,天津绿城近年来在产品端的进阶是有目共睹的。
绿城·水西雲庐只是高浓缩影。
背后折射出的是绿城品牌在天津市场系统性成功的“冠军法则”。
当下的头部房企,早已“一专多能”。
既要亲自“撸袖子”打造城市底盘,又要坚守“产品主义”提升居住品质,更要提供周期性服务,成为时间的朋友。
绿城,已率先破局,成为市场中的典范。
在滨海,绿城也有抢眼表现。
绿城 ·桂语安澜一举拿下1-2月空港板块成交套数、面积、金额三冠王。
绿城以安澜为核,构建“4.0低密住区+商业配套+公园绿地+公建配套设施”的缦奢生活场域。
安澜落位空港二期黄金街区,周边汇聚全能配套资源:1公里内即可拥揽水系公园、逸阳空港小学、地铁 Z2 线(在建中);
3公里内覆盖 SM 天津滨海城市广场、双三甲医院、空港经济区第一中学(在建中)等全维配套。


这种“交通+教育+生态”的高密度资源配置,让地块自诞生便站在城市价值的制高点。
更难得的是,地块自身规划更显匠心:2宗住宅用地与1宗商业用地有机融合,需同步配建高端商业、社区路网及市政公园。
这意味着未来居住于此,无需远行即可享受“住宅、交通、商业、公园”内外交互的理想生活,真正实现“一半公园一半城”的城市格局。
随着安澜大盘的成长,这片土地的价值,正被持续赋能、不断跃升。

绿城桂语安澜实景图
叠加桂语安澜在产品力上的全新尝试,例如奢尺门庭、缦奢会馆、墅区泳池、四季花厅等突破性设计,形成全龄、全时、全域的沉浸式生活系统,将社区的活力与温度提升至全新段位。








正因如此,才能长期霸榜空港楼市。
一期产品将于今年实现清盘,二期产品已启动排卡,将热度延续。
长时间的方案研判,绿城必定再出精品。项目最新“曝”出的产品设计图中,海棠系经典元素「棋盘格星空顶」落地二期,让市场对二期的期待值更是拉满!



绿城桂语安澜二期过程稿
更为重磅的是,据说,绿城今年还将再次激活南开天拖板块。

作为内城少有兼具老城烟火气和新区新界面的板块,天拖已经成为城市中产的向往之地。
它已被划入了天开园的核心区。
要知道,天开园不仅是天津的“头号工程”,更是城市的CTD(中央科创区)。
医、师、公等“中产核心人物”的终极就业环境在板块实现了。
能级,无出其右!
同时,它也是少见的把工业遗迹与生活场域自然揉捏在一期的板块,商业、体育公园、天拖中央公园,甚至还有文化场所充盈生活。
只差匹配中产的创新住宅来完美闭环,绿城就是来“一锤定音”的。
可以确定的是,绿城将结合“在地文化”实现居住品质的进阶,从而重新定义这片土地的居住高度。
地铁TOD,九年一贯制,绿城新产品,这三个超级产品标签,直接让绿城南开天拖项目提前锁定红盘席位。
项目预计上半年正式启动,南开的学区型与品质型置业客群都可以开始关注。
毫无疑问,绿城的全域热销已为“丙午马年”定下基调。
这家品质为先的房企将会在今年为天津带来怎样的惊喜?
买房人的期待已经被调动起来。
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